1. 건축분야 현황
ㅇ 최근 수년간 니카라과 경제가 4~5% 수준의 안정세로 발전하고 있는 가운데 건축 경기가 호황을 보이고 있으며, 이에 부동산 시장도 지속적인 성장세를 보이고 있음.
- 2015년도 건축분야는 25% 성장
ㅇ Rodrigo Pereira 니카라과건축협회장은 금년에도 건축 분야가 10~12% 성장할 것으로 전망하고 있음. 특히, 종합경기장, 병원, 전국 25개시의 상하수도 사업, 도로 건설 등 주요 공공분야 인프라 구축사업에 중미경제통합은행(CABEI), IDB, 한국수출입은행 등 외국금융기구들의 지원이 증가하면서 건축 경기를 더욱 활성화시키고 있음.
- 건축분야 투자의 40%를 차지하고 있는 민간회사들이 아파트, 상가 건축 사업에 지속 투자하고 있어 당분간 건축 경기 호황은 계속될 것으로 전망
ㅇ Mario Zelaya 건축회사 대표는 농산품 및 섬유제품을 생산하는 자유무역공단 내에서도 신축 공사들도 시행되고 있어 고용창출 및 국내소비 증진 등으로 이어져 국가경제에 크게 기여하고 있고, 건축분야 정규직 고용이 현재 3만5천명을 넘어섰으며, 기술인력 공급이 수요를 충족시키지 못하는 상황이라고 언급하였음.
2. 부동산업계 현황
ㅇ 최근 수도 마나과에서는 사무실 및 쇼핑센터 판매 및 임대 수요가 꾸준히 발생하고 있으며 서민 및 중산층 대상 주택도 안정적으로 판매되고 있는 반면, 고급 콘도미니엄과 같은 아파트 수요는 더딘 추세임.
ㅇ 부동산 전문가들은 니카라과 부동산 시장에서 아파트 건설업자들이 경쟁력을 상실해 가고 있다고 분석하며, 그 이유로는 니카라과 주택 및 사회 문화에도 영향을 받는 것으로 판단하고 있음.
- 아파트 1채당 15만 불~20만 불의 구매력을 가진 사람의 경우, 마당과 사적 공간을 갖춘 단독 주택을 선호하고 있으며, 여전히 지진에 대한 두려움을 갖고 있는 정서적 요인도 영향을 끼치고 있는 것으로 분석
- 또한 소비자들은 아파트의 경우 건설업체에 대한 명망, 건설 공법, 건설 자금 출처 등 다양한 리스크에 대한 우려를 갖고 신중하게 판단하는 경향 관측
ㅇ Rosario Siero 부동산업자협회장은 마나과에서 90년대 0.7㎡당 20~30불 하던 토지 가격이 최근 100불~250불까지 상승하는 등 대부분의 부동산 가격이 최근 20여년간 3배 가량 인상되었다고 언급함.
ㅇ Carlos Amador 부동산투자업체 대표는 2006년 Ortega 대통령 재선 이후 안정을 유지하자 많은 국내외 투자자들이 부동산에 투자하기 시작하였으며, 5년전 부동산 가격에 급격히 거품이 일어 일부 토지 가격이 0.7㎡당 500불까지 치솟은 적도 있었으나 현재는 최대 250불선을 유지하고 있다고 설명하였음.
ㅇ Amador 사장은 니카라과 부동산 시세가 인근 코스타리카, 온두라스, 엘살바도르 등과 비교시 1/6 정도밖에 되지 않기 때문에 많은 중미국가 투자자들도 니카라과로 눈을 돌리고 있는 상황이라고 언급함.
ㅇ 그러나 부동산 업계는 최근 건축 붐으로 인해 부동산 공급은 증가하고 있으나, 아직 니카라과의 낮은 소득 수준으로 인해 투자자들의 수요가 그에 못 미치는 공급 초과 현상이 심화될 것을 우려하고 있음.
* 정보출처 : 니카라과 일간지 Confidencial
